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不动产挂号暂行条例细则征意见 明确申请具体法度模范大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网

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内容摘要:不动产登记暂行条例细则征意见 明确申请具体程序大香蕉新闻大发时时彩大发快三东莞时间网中新网3月26日电 据国务院法制办公室网站消息,国土资源部日前就《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》公开征求意见,同时刊发起草说明。《细则》对登记程序中可能遇到的特殊问题,如共用不动产...
不动产挂号暂行条例细则征意见 明确申请具体法度模范大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网 中新网3月26日电 据国务院法制办公室网站消息,国土资本部日前就《不动产挂号暂行条例实施细则(草案收罗意见稿)》公开收罗意见,同时刊提议草说明。《细则》对挂号法度模范中可能碰到的特殊问题,如共用不动产挂号若何申请、委托申请的具体法度模范等,一一细化。《不动产挂号暂行条例》(以下简称《条例》)已于2015年3月1日起实施。与《条例》配套的《不动产挂号暂行条例实施细则》(以下简称《细则》)是不动产统一挂号轨制扶植的重要环节。国土资本部高度重视,在《条例》起草过程中就开始同步研究起草《细则》。《条例》出台后,国土资本部加快工作进度,在前期理论研究及立法工作成果基本上,研究形成了《细则》初稿,经收罗国务院有关部门、地方国土资本主管部门和国家地盘督察局意见后,修改形成了今朝的《细则》(收罗意见稿)。收罗意见稿共8章137条。现将有关情况说明如下:《细则》以《物权法》等相关司法为基本,以问题和实际需求为导向,细化落实《条例》,周全贯彻国务院确定的挂号机构、挂号簿册、挂号依据和信息平台“四统一”精神,主要遵守四条原则:一是统一挂号。以地盘、海域为基本,将地盘、海域及建筑物、建筑物作为不动产整体进行挂号。二是便民利民。完善挂号法度模范性规定,保护群众知情权,包管交易安然。三是可操作性。明确不合挂号类型,细化各类不动产挂号的适用情形、解决材料等,确保挂号实务工作可操作。四是平稳过渡。持续和成长现行各类不动产挂号的成熟做法,确保新旧轨制的有效衔接。关于挂号机构及人员,《细则》一是明确了不动产挂号机构特殊管辖问题。规定国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地,以及国务院赞成项目用海、用岛的挂号发证由国土资本部统一受理,会同有关部门解决。中心国家机关应用的国有地盘等不动产挂号参照《在京中心国家机关用地地盘挂号办法》等有关规定解决(第六条)。二是对不动产挂号工作人员进行规定,明确了挂号工作人员的本质要求、职责等(第十条、第十一条)。三是为方便群众申请挂号,对挂号代理轨制作了规定(第十七条)。关于挂号簿证,《细则》一是明确了不动产单元的概念。提炼出“权属界线”、“自力应用价值”、“封闭空间”三个关键特点,规定房屋等建筑物、建筑物以及森林、林木定着物与地盘、海域合营组成的封闭范围为不动产单元(第七条)。二是明确了挂号簿的编制原则,不动产挂号簿以宗地、宗海为单位编成,同一宗地、宗海范围的所有不动产编入同一不动产挂号簿(第八条)。三是区分不动产权利和其他挂号事项,明确了不动产权证和不动产挂号证实两种证书类型的适用情形(第二十九条)。关于挂号法度模范,《细则》吸收地盘挂号、房屋挂号等挂号办法的成熟规定,对不动产挂号法度模范的全流程进行了概括性的规定。一是明确了挂号的一般法度模范,即申请、受理、审核、登簿。二是对挂号法度模范中可能碰到的特殊问题,如共用不动产挂号若何申请、委托申请的具体法度模范等,一一细化。三是对监护人代为申请挂号或者委托他人申请挂号需提交的有关材料作出特殊规定。四是规定了不予挂号、实地审查以及通知布告的具体适用情形。(第三章)关于挂号类型,《细则》细化了《条例》中规定的首次挂号、变更挂号、转移挂号、注销挂号、预告挂号、更正挂号、异议挂号、查封挂号等挂号类型,便于挂号机构实际工作中具体把握和操作,规范和统一挂号行为。(第四章)关于挂号解决,《细则》为规范挂号行为,削减自由裁量空间,增强可操作性,重点对各项不动产权利挂号的适用及提交材料等进行了细化。同时,为表现统一性原则,将地盘、海域挂号与建筑物、建筑物挂号合并规定。一是分别规定了集体地盘所有权挂号、国有扶植用地应用权及房屋所有权挂号、宅基地应用权及房屋所有权挂号、集体扶植用地应用权及房屋所有权挂号、地盘承包经营权挂号、海域应用权挂号,以及地役权挂号、典质挂号、预告挂号、异议挂号、更正挂号、查封挂号等的适用情形和需要提交的材料(第五章)。二是规定具有自力应用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、建筑物所有权的挂号,按照《细则》中房屋所有权挂号有关规定解决(第一百三十五条)。关于挂号资料的查询、保护和应用,《细则》一是明确不动产挂号资料的范围,规定由不动产挂号机构治理,纳入统一的不动产挂号信息治理基本平台。属于档案范围的,依法进行归档治理。二是明确了不动产挂号资料查询的属地原则、查询主体及查询范围问题。三是明确了不动产挂号资料查询的基本法度模范要求,对查询申请材料、不予查询的情形、查询场所与查询时限等做出规定,明确了查询的法度模范性要求,表现便民原则。(第六章)

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